Întrebări pe care le primim des.
Dacă nu găsești aici răspunsul la întrebarea ta, scrie-ne la [email protected] și ne străduim să îți răspundem în maximum 24h.
Ce comision percepeți?
De ce să vă aleg pe voi și nu o agenție mai cunoscută?
Cât durează până vinzi o proprietate?
Îți oferim o estimare realistă bazată pe analiza pieței, nu promisiuni făcute doar pentru a semna un contract. Pentru noi, adevărul în imobiliare începe cu un preț corect și așteptări corect setate.
Analiza costă ceva?
Nu. Prima analiză estimativă de preț este gratuită, indiferent dacă alegi să lucrăm împreună sau nu. Dacă ai nevoie de un raport scris pentru bancă sau notar, te punem în legătură cu un evaluator ANEVAR pentru a primi o evaluare autorizată.
Lucrați și în afara Sibiului
Da, lucrăm cu proprietari/cumpărători din România. Discutăm prin video-call și, dacă e cazul, organizăm vizionări ghidate live pe telefon, sau ne deplasăm la locație. Pentru procesul de vânzare/cumpărare avem colaboratori în țară dacă este nevoie.
Puteți să vă ocupați de tot, inclusiv notarul?
Da. Pentru clienții care vor un proces complet, coordonăm totul de la negocierea tuturor termenilor tranzacției până la promisiunea de vânzare-cumpărare și semnarea actului autentic, inclusiv predarea cheilor. Recomandăm notari, topometriști, evaluatori și experți din domeniu cu care lucrăm frecvent, dar evident, alegerea și decizia îți aparțin.
Cum verificați chiriașii?
Ce se întâmplă dacă nu sunt mulțumit?
Dacă nu ești mulțumit, vom căuta împreună o soluție. Iar dacă decizi să închei colaborarea, contractul nostru prevede condiții clare de reziliere, fără penalități ascunse
și fără complicații inutile.
Mituri și adevăruri în imobiliare
Afirmații pe care le auzim des în tranzacții și ce înseamnă ele, de fapt, din punct de vedere juridic.
Mit „Am plătit avansul, deci proprietatea este deja a mea.”
Plata unui avans, chiar și în baza unei promisiuni de vânzare, nu transferă dreptul de proprietate asupra imobilului.
Înainte să plătești, trebuie să știi clar:
- cui îi dai banii;
- în ce condiții se restituie;
- până când trebuie semnat contractul final;
- ce se întâmplă dacă una dintre părți se răzgândește;
- cine răspunde dacă tranzacția nu mai poate fi încheiată.
Un avans oferă siguranță numai atunci când este însoțit de un document clar, adaptat tranzacției.
Nu suma plătită te protejează, ci condițiile în care ai plătit-o.
Mit „Proprietarul spune că actele sunt în regulă, deci nu mai trebuie să le verific.”
Buna-credință a proprietarului este importantă, dar nu poate înlocui verificarea documentelor.
Uneori, chiar proprietarul poate să nu cunoască existența unei probleme:
- o construcție neintabulată;
- o diferență de suprafață;
- o ipotecă sau o interdicție mai veche;
- o succesiune nefinalizată;
- o modificare care nu apare în documentația cadastrală.
Verificarea nu înseamnă neîncredere. Înseamnă responsabilitate față de ambele părți și față de banii investiți.
În imobiliare, intențiile se discută, dar situația juridică se dovedește prin documente.
Nu este chiar așa „Dacă semnez un contract de exclusivitate cu o agenție, nu mai pot face nimic cu proprietatea mea.”
Exclusivitatea nu înseamnă pierderea dreptului de proprietate și nici faptul că agenția poate decide în locul proprietarului.
Contractul stabilește însă modul în care se desfășoară colaborarea:
- durata acesteia;
- serviciile pe care agenția trebuie să le ofere;
- obligațiile fiecărei părți;
- situația cumpărătorilor găsiți direct de proprietar;
- condițiile de încetare;
- remunerația datorată și momentul în care aceasta devine exigibilă.
Nu exclusivitatea este problema, ci semnarea unui contract ale cărui clauze nu au fost citite și înțelese.
O colaborare corectă începe cu reguli clare pentru ambele părți.
Mit „Notarul verifică absolut tot, deci eu nu mai trebuie să mă interesez de nimic.”
Notarul are un rol esențial: verifică identitatea și capacitatea părților, titlul de proprietate, situația de carte funciară și legalitatea actului pe care îl autentifică.
Dar o tranzacție presupune și aspecte care trebuie analizate înainte de întâlnirea finală:
- starea tehnică a imobilului;
- concordanța completă dintre acte și situația din teren;
- oportunitatea economică a achiziției;
- clauzele negociate în interesul fiecărei părți;
- costurile viitoare și posibilitatea folosirii imobilului în scopul dorit.
Notarul este imparțial. El nu înlocuiește consultantul tehnic, evaluatorul, agentul imobiliar sau avocatul ales pentru protejarea intereselor uneia dintre părți.
Siguranța unei tranzacții se construiește etapă cu etapă, nu doar în ziua semnării.